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關于房屋安全鑒定知識的問答
發表時間:2018/5/29 18:42:29 訪問次數:834
1、房屋會“衰老”嗎?  
  答:會,房屋就像人的身體同樣會有生老病死,風吹雨打中難免會患點小恙,平時需定期保健。房屋在使用過程中,由于材料的老化,構件強度的降低,結構安全儲備的減少,必然會產生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險。  
2、什么原因會引起房屋損壞衰老?  
  答:(1)設計因素——設計錯誤,無證設計,設計標準過低;  
  (2)施工因素——未按標準、規范操作,未達到設計要求,偷工減料等;  
  (3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;  
  (4)地質因素——特種地基土體;  
  (5)人為損害——破壞性裝修,缺修少養,使用不當,外界影響(如周邊環境有爆破,基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等);  
(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。  
3、哪些房屋需作安全鑒定?  
 答:(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;  
   (2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;  
   (3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;  
   (4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;  
   (5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;  
   (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。  
4、什么樣的房屋是危房?  
   答:《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。  
5、哪些是房屋的異常跡象?  
   答:概括起來主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。  
6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?  
   答:《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為: A:完好房 B:基本完好房C:一般損壞房 D:嚴重損壞房。  
7、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級?  
   答:《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級:  
   A級——非危險房;B級——危險點房;C級——局部危險房;D級——整幢危險房。  
8、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料?  
  答:(1)申請表1份(向安鑒所領取):  
  (2)產權人提供產權證復印件;使用人提供租賃證復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件;相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失,個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明。  
  (3)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。  
9、鑒定工作流程?  
  答:一般的鑒定:受理申請、上門查勘、內部作業、領取報告;對于復雜的鑒定,實行初勘、現場檢測、復勘,分階段提交鑒定報告
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